Date : 24,02,2019, Time : 01:00:13 AM
3361 : عدد القراء حاليا
حالة الطقس
°C
Amman,Jordan
13
اليوم
العليا 22° الدنيا 12°
غداً
العليا 18° الدنيا 12°
أرسل خبر
آخر تحديث: الأحد 04 جمادي الآخر 1440هـ - 10 فبراير 2019م 01:16 ص

استمرار تراجع العقار في 2018

استمرار تراجع العقار في 2018
سعود بن هاشم جليدان

أصدرت الهيئة العامة للإحصاء أخيرا نشرتها ربع السنوية للأرقام القياسية لأسعار العقارات "المؤشر العقاري" للربع الرابع 2018. تحتوي النشرة على مؤشرات تقيس تغيرات أسعار العقار ربع السنوية والسنوية للربع الذي يغطيه التقرير.
من جهة أخرى تتميز نشرة الربع الرابع من كل عام باحتوائها على مؤشرات تغطي متوسطات العام، ما يعطي صورة أفضل لتغيرات أسعار العقار في فترة العام بأكمله. تعتمد النشرة في إعداد مؤشراتها على بيانات فعلية للصفقات العقارية المنفذة في المملكة ومناطقها المختلفة التي تصدرها وزارة العدل. تغطي النشرة العقارات السكنية والتجارية والزراعية في مناطق المملكة. وتشكل العقارات السكنية معظم المؤشر العام، وتتكون من قطع الأراضي والعمائر والفلل والشقق والبيوت الشعبية، بينما تشكل الأراضي والعمائر والمعارض والمراكز التجارية مؤشر العقارات التجارية. تستحوذ أسعار قطع الأراضي على معظم أهمية الرقمين القياسيين للعقارات التجارية والسكنية، بينما يقتصر الرقم القياسي للعقارات الزراعية على الأراضي الزراعية فقط.
تفيد بيانات نشرة الربع الرابع بمواصلة المؤشر العقاري في 2018 تراجعه للعام الرابع على التوالي، ولكن بوتيرة أبطأ من 2017. انخفض المتوسط السنوي للرقم القياسي العام لأسعار العقارات في 2018 إلى 82.6، متراجعا بنسبة 2.8 في المائة عن مستواه في العام السابق. وجاء هذا التراجع السنوي أقل من التراجع في 2017 البالغ 7.1 في المائة، ما يعد أمرا إيجابيا إلى حد ما. أما بخصوص مكونات المؤشر العقاري فقد تراجع مؤشر العقار السكني بنحو 2.8 في المائة، وهو أقل من تراجع 2017 البالغ 6.3 في المائة، بينما تراجعت أسعار العقارات التجارية بنسبة 3.1 في المائة، ويقل هذا التراجع عن تراجع العام الذي قبله البالغ 9.4 في المائة، وانخفضت أسعار العقارات الزراعية بنسبة طفيفة بلغت 0.3 في المائة وهي أقل من ثلث نسبة التراجع في 2017 البالغة 1 في المائة.
سجل الرقم القياسي العام للعقارات في الربع الرابع من 2018 انخفاضا سنويا بنسبة 5 في المائة مقارنة بالربع المماثل في 2017. وتراجعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 6 في المائة. شكل انخفاض أسعار الأراضي معظم التراجع في أسعار العقارات بشتى أنواعها ومن ضمنها الأراضي السكنية التي تراجعت بنسبة 6.2 في المائة. تلت أسعار الفلل أسعار الأراضي السكنية في الانخفاض خلال الفترة حيث نقصت بنحو 4.6 في المائة، بعد ذلك أتت أسعار الشقق والمنازل الشعبية والعمائر السكنية في المراكز التالية حيث انخفضت أسعارها بنسب 3.5 في المائة، 0.7 في المائة، 0.1 في المائة على التوالي. أما أسعار العقارات التجارية فقد تراجعت بنسبة 3.1 في المائة. وتركز انخفاض العقارات التجارية في الأراضي التي تراجعت بالنسبة نفسها، بينما ارتفعت أسعار المعارض بنسبة 1.2 في المائة، وحافظت أسعار العمائر التجارية على مستوياتها السابقة. بالنسبة لأسعار العقارات الزراعية فقد انخفضت بنسبة 0.3 في المائة.
تراجع المؤشر العقاري العام في الربع الرابع 2018 -على أساس ربع سنوي- بنسبة 2.3 في المائة وهو أعلى بقليل من التراجع في الربع السابق البالغ 1.6 في المائة. وقد عمت التراجعات في هذا الربع المؤشرات السكنية والتجارية والزراعية، حيث انخفضت بنسب 2.6 في المائة، 1.7 في المائة، 0.1 في المائة على التوالي. بالنسبة للعقارات السكنية؛ انخفضت أسعار الأراضي بنسبة 2.7 في المائة كما انخفضت خلال الفترة أسعار الفلل والشقق والعمائر السكنية بنسب 1.7 في المائة، 0.2 في المائة، 0.6 في المائة على التوالي. وصلت أسعار العقارات أعلى مستوياتها خلال فترة الأعوام الأربعة الماضية في الربع الرابع 2014، حيث كانت قيمة المؤشر العقاري العام 101.6. بعد ذلك بدأت تراجعات أسعار العقار حتى وصلت قيمة المؤشر العقاري العام إلى 80.4 في المائة في الربع الرابع 2018، ما يعني تراجعا إجماليا بنسبة 20.9 في المائة خلال الأعوام الأربعة الماضية. انخفضت أسعار العقارات السكنية بنسبة 18.8 في المائة خلال الفترة، أما العقارات التجارية فقد كانت أكثر العقارات تراجعا حيث هبطت خلال الفترة بنسبة 26.4 في المائة، ويعود معظم التراجع إلى انخفاض أسعار الأراضي التجارية. أما أسعار العقارات الزراعية فقد كانت الأقل انخفاضا حيث تراجعت خلال السنوات الأربع الماضية بنسبة 6.0 في المائة.
يدعم تراجع أسعار العقارات ما تشهده السوق العقارية من تراجع قوي وواضح في الطلب على العقارات خلال السنوات الأربع الماضية، حيث تدنت قيم إجمالي تبادلاتها في 2018 إلى نحو 142.7 مليار ريال بعدما كانت نحو 441.4 مليار ريال في 2014. وانخفضت قيم العقارات السكنية المتبادلة -حسب بيانات وزارة العدل- إلى 101.1 مليار ريال في 2018 بعدما كانت بحدود 294.4 مليار ريال منذ أربع سنوات. أما العقارات التجارية المتبادلة فقد تراجعت قيمتها من 147 مليار ريال في 2014 إلى 41.6 مليار ريال في 2018. تشير بيانات الرقم القياسي لأسعار العقارات الواردة في نشرات الهيئة العامة للإحصاء إلى استمرار تراجع أسعار العقارات خلال الأعوام الأربعة الماضية. وقد ارتفعت نسب تراجع المؤشرات العقارية ربع السنوية والسنوية للربع الرابع 2018 مقارنة بالربع الذي سبقه.
من جهة أخرى خفت حدة تراجعات المتوسطات السنوية للأرقام القياسية العقارية لعام 2018. وهذا يعطي إشارات متباينة لاتجاه أسعار العقارات، فقد يشهد هذا العام بعض التعافي في أسعار العقارات ولكن نسب التأكد من هذه النتيجة منخفضة. ولهذا سيواصل المستثمرون في سوق العقارات الحذر هذه السنة ما لم تظهر خلال الأرباع المقبلة مؤشرات إيجابية حول تطورات الأسعار.

الاقتصادية 




مواضيع ساخنة اخرى

نائب روحاني يقر: النظام يمر بظروف خطيرة وصعبة
نائب روحاني يقر: النظام يمر بظروف خطيرة وصعبة
عشرات المسيرات تعم مدن الجزائر رفضا لترشح بوتفليقة (شاهد)
عشرات المسيرات تعم مدن الجزائر رفضا لترشح بوتفليقة (شاهد)
شكوى إسرائيلية في الجنائية الدولية تتهم عباس بـ"ارتكاب جرائم" ضد الشعب الفلسطيني!
شكوى إسرائيلية في الجنائية الدولية تتهم عباس بـ"ارتكاب جرائم" ضد الشعب الفلسطيني!
لأول مرة.. مسلم يقود حملة مرشح يهودي في انتخابات الرئاسة الأمريكية
لأول مرة.. مسلم يقود حملة مرشح يهودي في انتخابات الرئاسة الأمريكية
بالفيديو : اقتحام الاقصى والاعتداء على المرابطين عند باب الرحمة
بالفيديو : اقتحام الاقصى والاعتداء على المرابطين عند باب الرحمة
فيديو.. ثانية واحدة حسمت مصير "حاملة الأكياس" بتفجير القاهرة
فيديو.. ثانية واحدة حسمت مصير "حاملة الأكياس" بتفجير القاهرة
الاحتلال يزيل الأقفال الحديدية عن باب الرحمة .. فيديو
الاحتلال يزيل الأقفال الحديدية عن باب الرحمة .. فيديو
الداخلية المصرية تعلن هوية منفذ تفجير "حي الجمالية" بالقاهرة
الداخلية المصرية تعلن هوية منفذ تفجير "حي الجمالية" بالقاهرة
علوي: لا يوجد تطبيع مع اسرائيل ولقاءاتي مع نتنياهو لحل المشكلة الفلسطينية
علوي: لا يوجد تطبيع مع اسرائيل ولقاءاتي مع نتنياهو لحل المشكلة الفلسطينية
واشنطن ترفض سيطرة نظام الأسد على شمالي سوريا بعد الانحساب
واشنطن ترفض سيطرة نظام الأسد على شمالي سوريا بعد الانحساب
المبعوث الأميركي: لن ننسحب بشكل مفاجئ وسريع من سوريا
المبعوث الأميركي: لن ننسحب بشكل مفاجئ وسريع من سوريا
رئيس هيئة الأركان اليمني: لن نسمح بوجود موطئ قدم لإيران
رئيس هيئة الأركان اليمني: لن نسمح بوجود موطئ قدم لإيران
لافروف: بوتين لن يتحمل لوقت أطول وجود الإرهابيين بإدلب
لافروف: بوتين لن يتحمل لوقت أطول وجود الإرهابيين بإدلب
ميركل: انسحاب أميركا من سوريا يعزز نفوذ روسيا وإيران
ميركل: انسحاب أميركا من سوريا يعزز نفوذ روسيا وإيران
الحريري عن زيارته "الأسد" بـ2009: مصافحة قاتل والدي ذبحتني
الحريري عن زيارته "الأسد" بـ2009: مصافحة قاتل والدي ذبحتني
رئيس حكومة تونس: علاقتي مع السبسي "معقدة أحياناً"
رئيس حكومة تونس: علاقتي مع السبسي "معقدة أحياناً"
  • لمزيد من الأخبار تواصل معنا عبر :

اضف تعليق

مواضيع شبيهة
يمكنك أيضا قراءة X

القنبلة النووية السعودية ولائحة الارهاب الاوروبية


اقرأ المزيد