Date : 23,07,2019, Time : 03:41:32 AM
2366 : عدد القراء حاليا
حالة الطقس
°C
Amman,Jordan
13
اليوم
العليا 22° الدنيا 12°
غداً
العليا 18° الدنيا 12°
أرسل خبر
آخر تحديث: الأحد 04 جمادي الآخر 1440هـ - 10 فبراير 2019م 01:16 ص

استمرار تراجع العقار في 2018

استمرار تراجع العقار في 2018
سعود بن هاشم جليدان

أصدرت الهيئة العامة للإحصاء أخيرا نشرتها ربع السنوية للأرقام القياسية لأسعار العقارات "المؤشر العقاري" للربع الرابع 2018. تحتوي النشرة على مؤشرات تقيس تغيرات أسعار العقار ربع السنوية والسنوية للربع الذي يغطيه التقرير.
من جهة أخرى تتميز نشرة الربع الرابع من كل عام باحتوائها على مؤشرات تغطي متوسطات العام، ما يعطي صورة أفضل لتغيرات أسعار العقار في فترة العام بأكمله. تعتمد النشرة في إعداد مؤشراتها على بيانات فعلية للصفقات العقارية المنفذة في المملكة ومناطقها المختلفة التي تصدرها وزارة العدل. تغطي النشرة العقارات السكنية والتجارية والزراعية في مناطق المملكة. وتشكل العقارات السكنية معظم المؤشر العام، وتتكون من قطع الأراضي والعمائر والفلل والشقق والبيوت الشعبية، بينما تشكل الأراضي والعمائر والمعارض والمراكز التجارية مؤشر العقارات التجارية. تستحوذ أسعار قطع الأراضي على معظم أهمية الرقمين القياسيين للعقارات التجارية والسكنية، بينما يقتصر الرقم القياسي للعقارات الزراعية على الأراضي الزراعية فقط.
تفيد بيانات نشرة الربع الرابع بمواصلة المؤشر العقاري في 2018 تراجعه للعام الرابع على التوالي، ولكن بوتيرة أبطأ من 2017. انخفض المتوسط السنوي للرقم القياسي العام لأسعار العقارات في 2018 إلى 82.6، متراجعا بنسبة 2.8 في المائة عن مستواه في العام السابق. وجاء هذا التراجع السنوي أقل من التراجع في 2017 البالغ 7.1 في المائة، ما يعد أمرا إيجابيا إلى حد ما. أما بخصوص مكونات المؤشر العقاري فقد تراجع مؤشر العقار السكني بنحو 2.8 في المائة، وهو أقل من تراجع 2017 البالغ 6.3 في المائة، بينما تراجعت أسعار العقارات التجارية بنسبة 3.1 في المائة، ويقل هذا التراجع عن تراجع العام الذي قبله البالغ 9.4 في المائة، وانخفضت أسعار العقارات الزراعية بنسبة طفيفة بلغت 0.3 في المائة وهي أقل من ثلث نسبة التراجع في 2017 البالغة 1 في المائة.
سجل الرقم القياسي العام للعقارات في الربع الرابع من 2018 انخفاضا سنويا بنسبة 5 في المائة مقارنة بالربع المماثل في 2017. وتراجعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 6 في المائة. شكل انخفاض أسعار الأراضي معظم التراجع في أسعار العقارات بشتى أنواعها ومن ضمنها الأراضي السكنية التي تراجعت بنسبة 6.2 في المائة. تلت أسعار الفلل أسعار الأراضي السكنية في الانخفاض خلال الفترة حيث نقصت بنحو 4.6 في المائة، بعد ذلك أتت أسعار الشقق والمنازل الشعبية والعمائر السكنية في المراكز التالية حيث انخفضت أسعارها بنسب 3.5 في المائة، 0.7 في المائة، 0.1 في المائة على التوالي. أما أسعار العقارات التجارية فقد تراجعت بنسبة 3.1 في المائة. وتركز انخفاض العقارات التجارية في الأراضي التي تراجعت بالنسبة نفسها، بينما ارتفعت أسعار المعارض بنسبة 1.2 في المائة، وحافظت أسعار العمائر التجارية على مستوياتها السابقة. بالنسبة لأسعار العقارات الزراعية فقد انخفضت بنسبة 0.3 في المائة.
تراجع المؤشر العقاري العام في الربع الرابع 2018 -على أساس ربع سنوي- بنسبة 2.3 في المائة وهو أعلى بقليل من التراجع في الربع السابق البالغ 1.6 في المائة. وقد عمت التراجعات في هذا الربع المؤشرات السكنية والتجارية والزراعية، حيث انخفضت بنسب 2.6 في المائة، 1.7 في المائة، 0.1 في المائة على التوالي. بالنسبة للعقارات السكنية؛ انخفضت أسعار الأراضي بنسبة 2.7 في المائة كما انخفضت خلال الفترة أسعار الفلل والشقق والعمائر السكنية بنسب 1.7 في المائة، 0.2 في المائة، 0.6 في المائة على التوالي. وصلت أسعار العقارات أعلى مستوياتها خلال فترة الأعوام الأربعة الماضية في الربع الرابع 2014، حيث كانت قيمة المؤشر العقاري العام 101.6. بعد ذلك بدأت تراجعات أسعار العقار حتى وصلت قيمة المؤشر العقاري العام إلى 80.4 في المائة في الربع الرابع 2018، ما يعني تراجعا إجماليا بنسبة 20.9 في المائة خلال الأعوام الأربعة الماضية. انخفضت أسعار العقارات السكنية بنسبة 18.8 في المائة خلال الفترة، أما العقارات التجارية فقد كانت أكثر العقارات تراجعا حيث هبطت خلال الفترة بنسبة 26.4 في المائة، ويعود معظم التراجع إلى انخفاض أسعار الأراضي التجارية. أما أسعار العقارات الزراعية فقد كانت الأقل انخفاضا حيث تراجعت خلال السنوات الأربع الماضية بنسبة 6.0 في المائة.
يدعم تراجع أسعار العقارات ما تشهده السوق العقارية من تراجع قوي وواضح في الطلب على العقارات خلال السنوات الأربع الماضية، حيث تدنت قيم إجمالي تبادلاتها في 2018 إلى نحو 142.7 مليار ريال بعدما كانت نحو 441.4 مليار ريال في 2014. وانخفضت قيم العقارات السكنية المتبادلة -حسب بيانات وزارة العدل- إلى 101.1 مليار ريال في 2018 بعدما كانت بحدود 294.4 مليار ريال منذ أربع سنوات. أما العقارات التجارية المتبادلة فقد تراجعت قيمتها من 147 مليار ريال في 2014 إلى 41.6 مليار ريال في 2018. تشير بيانات الرقم القياسي لأسعار العقارات الواردة في نشرات الهيئة العامة للإحصاء إلى استمرار تراجع أسعار العقارات خلال الأعوام الأربعة الماضية. وقد ارتفعت نسب تراجع المؤشرات العقارية ربع السنوية والسنوية للربع الرابع 2018 مقارنة بالربع الذي سبقه.
من جهة أخرى خفت حدة تراجعات المتوسطات السنوية للأرقام القياسية العقارية لعام 2018. وهذا يعطي إشارات متباينة لاتجاه أسعار العقارات، فقد يشهد هذا العام بعض التعافي في أسعار العقارات ولكن نسب التأكد من هذه النتيجة منخفضة. ولهذا سيواصل المستثمرون في سوق العقارات الحذر هذه السنة ما لم تظهر خلال الأرباع المقبلة مؤشرات إيجابية حول تطورات الأسعار.

الاقتصادية 




مواضيع ساخنة اخرى

دفن مسيحي عربي بجنازة إسلامية اردنية
دفن مسيحي عربي بجنازة إسلامية اردنية
قائد الحرس الثوري الإيراني يزور جزر طنب الكبرى وطنب الصغرى وأبو موسى
قائد الحرس الثوري الإيراني يزور جزر طنب الكبرى وطنب الصغرى وأبو موسى
70 ألف سعودي تلقوا العلاج في الأردن خلال 2018
70 ألف سعودي تلقوا العلاج في الأردن خلال 2018
بومبيو: العقوبات على إيران ناجحة حتى دون مشاركة الأوروبيين
بومبيو: العقوبات على إيران ناجحة حتى دون مشاركة الأوروبيين
ظريف: يمكنني دخول 3 مبان فقط في الولايات المتحدة
ظريف: يمكنني دخول 3 مبان فقط في الولايات المتحدة
حماس: علاقتنا مع إيران في أحسن صورها
حماس: علاقتنا مع إيران في أحسن صورها
شاهد .. البطاينة : رفع مخالفة العامل غير المرخص الى 10 آلاف دينار وكاميرات على أكتاف مفتشي الوزارة
شاهد .. البطاينة : رفع مخالفة العامل غير المرخص الى 10 آلاف دينار وكاميرات على أكتاف مفتشي الوزارة
"حماس" تنفذ عملية اختراق واسعة في صفوف الجيش الإسرائيلي
"حماس" تنفذ عملية اختراق واسعة في صفوف الجيش الإسرائيلي
نتنياهو يتوعد حماس بعملية عسكرية "مؤلمة جدا" في غزة
نتنياهو يتوعد حماس بعملية عسكرية "مؤلمة جدا" في غزة
ترمب عن نائبة ديمقراطية هاجمت بيلوسي: غير محترمة
ترمب عن نائبة ديمقراطية هاجمت بيلوسي: غير محترمة
مباحثات تركية أمريكية لإقامة منطقة آمنة في سوريا
مباحثات تركية أمريكية لإقامة منطقة آمنة في سوريا
عباس يشكر بوتين على موقفه الرافض لـ"صفقة القرن"
عباس يشكر بوتين على موقفه الرافض لـ"صفقة القرن"
عسكري أمريكي رفيع يعلق على احتمال شن بلاده حربا على إيران مثل تلك التي أطلقتها في العراق
عسكري أمريكي رفيع يعلق على احتمال شن بلاده حربا على إيران مثل تلك التي أطلقتها في العراق
الرئيس الفلسطيني يجدد رفضه التعامل مع الإدارة الأمريكية
الرئيس الفلسطيني يجدد رفضه التعامل مع الإدارة الأمريكية
الاحتلال يستعد لهجوم واسع ومفاجئ على غزة
الاحتلال يستعد لهجوم واسع ومفاجئ على غزة
الرئيس الإسرائيلي مشيدا بالسيسي: عزّز العلاقات مع إسرائيل
الرئيس الإسرائيلي مشيدا بالسيسي: عزّز العلاقات مع إسرائيل
  • لمزيد من الأخبار تواصل معنا عبر :

اضف تعليق

مواضيع شبيهة
يمكنك أيضا قراءة X

ظهور جديد لأسماء الأسد.. هكذا بدت (صور)


اقرأ المزيد