Date : 16,12,2017, Time : 05:07:37 PM
4267 : عدد القراء حاليا
حالة الطقس
°C
Amman,Jordan
13
اليوم
العليا 22° الدنيا 12°
غداً
العليا 18° الدنيا 12°
أرسل خبر
آخر تحديث: الخميس 11 ربيع الأول 1439هـ - 30 نوفمبر 2017م 12:59 ص

كفاءة تنفيذ رسوم الأراضي البيضاء

كفاءة تنفيذ رسوم الأراضي البيضاء
عبد الحميد العمري

قد تعتقد وزارة الإسكان أنها حققت درجة متقدمة على طريق التنفيذ الفعلي لنظام الرسوم على الأراضي البيضاء، بينما قد يرى غيرها أنها غير ذلك، وقد تكون بعيدة حتى تاريخه عن تحقيق المعدل الجيد من الأداء في هذا الشأن. بين هذين التقييمين؛ سيكون مفيدا جدا أن يتم قياس المسألة تحت مسطرة الأرقام والإحصاءات الرسمية، وهو أيضا ما سيوضح بصورة أفضل للأطراف كافة بما فيها وزارة الإسكان الصورة كاملة، وسيخدمها قبل غيرها في توظيف نتائج تقييم كفاءة تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء، في الاتجاه الذي يرفع من كفاءة أدائها بشكل عام، وفي هذا الشأن تحديدا، كونه يمثل صلب أسباب أزمة الإسكان المحلية، التي تأكد للجميع أن أهم وأكبر سبب لتلك الأزمة التنموية نتج بدرجة كبيرة عن تفاقم أشكال الاحتكار والسيطرة على الأراضي بمساحات كبيرة جدا، وتركز ملكياتها في أيدي قلة من الملاك، تسبب اكتنازهم لها لفترات زمنية طويلة جدا، وعدم القيام بإحيائها وتطويرها واستخدامها لأجل الأغراض المتعددة لها، أؤكد أنه تسبب في "تشحيح" الأراضي مقابل استمرار نمو الطلب عليها، ما أفضى بدوره لاحقا إلى تضخم أسعارها السوقية بدرجة جنونية، امتدت آثاره السلبية إلى ارتفاع أسعار العقارات وتكلفة إيجاراتها السكنية والتجارية على حد سواء، وتسبب كل ذلك في ارتفاع كل من تكاليف الإنتاج والتشغيل على منشآت القطاع الخاص، وتكاليف المعيشة على أفراد المجتمع عموما، ولم يقف الأمر كما هو مشاهد هنا عند مجرد ارتفاع تكلفة السكن وإيجاره، بل وجد أن آثار تضخم أسعار الأراضي والعقارات وتكاليف إيجاراتها انعكس سلبا بالتضخم على جميع أنشطة الاقتصاد الوطني دون استثناء، ما أدى بدوره إلى إبطاء وتيرة النمو الاقتصادي، وإلى إضعاف الاستقرار المالي والاقتصادي، وإلى إثقال كاهل المسيرة التنموية بشكل عام.

اللافت هنا بشكل كبير جدا؛ أن الصورة بدت واضحة جدا للجميع دون استثناء ــ وإن كابر إنكارا دون دليل بين بعض الأطراف المستفيدة ماديا من تضخم أسعار الأراضي والعقارات ــ، حول الأساس الأول للأزمة التنموية ممثلة في صعوبة تملك المساكن من قبل أفراد المجتمع، التي نشأت من الارتفاع غير المبرر للأسعار، وليس لانخفاض التمويل كما يروج له كل مستفيد من هذا التضخم السعري للعقار، وتأكد ذلك بما لا يدع مجالا للشك في أن الشرارة الأولى للأزمة انبثقت من "تشحيح" الأراضي وفق ما تقدم ذكره، وأن الحل الحقيقي والأهم على الإطلاق للأزمة الإسكانية، ينطلق تحديدا من المعالجة الجذرية لهذا الخلل الفادح، أقول رغم كل هذا الوضوح حول السبب الجوهري للأزمة، إلا أن ما شهدناه جميعا حتى تاريخه من تنفيذ فعلي لنظام الرسوم على الأراضي البيضاء من قبل وزارة الإسكان، حينما نقارنه بالحجم الضخم لذلك السبب الأساس (زيادة احتكار الأراضي)، ستظهر النتيجة صادمة إلى حد بعيد جدا، وأن ما تم تنفيذه حتى تاريخه حسبما صدر عن وزارة الإسكان قبل غيرها من الأجهزة الحكومية الأخرى، يعد أقل وأدنى بدرجات كبيرة مما كان واجب التحقق والتنفيذ، وهو ما يخالف تماما كل ما اعتقدت وزارة الإسكان أنه تنفيذ عالي الكفاءة لتطبيق الرسوم على الأراضي، ما يستوجب أن تعيد وزارة الإسكان حساباتها في هذا الشأن، وتعمل على تحسين أدائها في هذا الاتجاه، وهو ما يجب أن تفهمه هذه الوزارة أنني لا ألقي عليها باللوم هنا، بقدر ما أنني أساندها في تحسين وتطوير أدائها فيما يتعلق بأحد أهم أدوارها ومسؤولياتها المنوطة بها، لدرء الآثار الوخيمة التي قد يترتب عليها مستوى أدائها في تطبيق أقل كفاءة لنظام الرسوم على الأراضي البيضاء.

المؤشر الآخر لعدم وصول كفاءة تطبيق نظام الرسوم على الأراضي البيضاء للمستوى المأمول، يمكن استنتاجه من الخبر الصادر عن وزارة العدل حول حجم الأراضي البيضاء المنطبق عليها النظام، المتضمن وصول أعداد الأراضي البيضاء المؤهلة لتطبيق الرسوم عليها إلى أكثر من 64.6 ألف قطعة أرض، والحديث هنا عن مساحات قطع أراض تبدأ مساحاتها من عشرة آلاف متر مربع فأكثر، يعني أن إجمالي مساحات تلك الأراضي يتأرجح بين 1.9 مليار متر مربع و3.2 مليار متر مربع! وبمقارنة هذه البيانات بما تم تنفيذه من قبل وزارة الإسكان، سيكشف دون شك عن انخفاض كبير في كفاءة تنفيذ الرسوم على الأراضي بوضعها الراهن، ذلك أن إجمالي ما أعلنت عنه وزارة الإسكان حتى تاريخه "الرياض، جدة، حاضرة الدمام، مكة المكرمة"، لم يتجاوز 1053 قطعة أرض، أي ما نسبته 1.6 في المائة من أعداد الأراضي حسب وزارة العدل، ولم تتجاوز المساحة الإجمالية لتلك الأراضي البيضاء 340 مليون متر مربع، أي ما لا يتجاوز 17.5 في المائة من إجمالي المساحة التقديرية للأراضي حسب وزارة العدل، وما لا يتجاوز 4.5 في المائة فقط من إجمالي مساحة مناطق التطوير الحضري للمدن الأربع أعلاه. المقارنة هنا تعكس انخفاضا أكبر في كفاءة تنفيذ الرسوم على الأراضي، وتبين تأخر المتحقق مقارنة بما كان مأمولا!

وزارة الإسكان أمام تحد تنموي كبير، سيسجل النجاح في تجاوزه لمصلحتها قبل غيرها من الأجهزة الحكومية، وفي الوقت ذاته ستتحمل بدرجة كبيرة جدا قبل غيرها من الأطراف مسؤولية الإخفاق أو الفشل، وفي الحالة الأخيرة "الفشل" لن يقف الأمر عند مجرد الإقرار بذلك، بل سيمتد وفقا لبرامج "رؤية المملكة 2030" إلى مساءلة ومحاسبة الأطراف كافة في وزارة الإسكان عن أسباب هذا الفشل إن حدث لا قدر الله، وهو ما يجب أن يدركه جيدا مسؤولو وزارة الإسكان، فقد ولى زمن الإعفاء من المناصب دون محاسبة، وأن منهجية الأداء الحكومي أصبحت خاضعة في الوقت الراهن لما يمكن أن يتحمله أو يطيقه أي مقصر أو متخاذل عن الوفاء بالمسؤوليات والمهام المكلف رسميا بها، ولهذا على أي جهة حكومية أن تحذر الركون إلى تقييمها لنفسها بأفضل الدرجات، في الوقت ذاته الذي تكشف المعايير الموضوعية خارج أسوارها عن تردي أو تأخر أدائها، ولعل الارتهان إلى مقولة "رحم الله من أهداني عيوبي" هو السبيل الأفضل والأسلم خلال المرحلة الإصلاحية الحازمة الراهنة. والله ولي التوفيق.

الاقتصادية 2017-11-30




مواضيع ساخنة اخرى

بوتن يعلن دخول سوريا مرحلة جديدة.. وحديث عن قرارات حيوية
بوتن يعلن دخول سوريا مرحلة جديدة.. وحديث عن قرارات حيوية
أم تضرم النار في جسدها.. وإضراب عام في مدينة تونسية
أم تضرم النار في جسدها.. وإضراب عام في مدينة تونسية
مقتل 21 في انفجار استهدف سوقاً في شمال العراق
مقتل 21 في انفجار استهدف سوقاً في شمال العراق
حكم نهائي ثان بالسجن المؤبد على مرشد الإخوان في مصر
حكم نهائي ثان بالسجن المؤبد على مرشد الإخوان في مصر
وفاة الشيخ "عبدالرحمن لطفي" عضو اللجنة التنفيذية بحزب "الاستقلال" أثناء عرضه على النيابة
وفاة الشيخ "عبدالرحمن لطفي" عضو اللجنة التنفيذية بحزب "الاستقلال" أثناء عرضه على النيابة
أمين سر لجنة الدفاع بالبرلمان المصري: الخيار العسكري في ملف سد النهضة مطروح (فيديو)
أمين سر لجنة الدفاع بالبرلمان المصري: الخيار العسكري في ملف سد النهضة مطروح (فيديو)
نتنياهو: بوتين أطلعني على نتائج مباحثاته مع الأسد
نتنياهو: بوتين أطلعني على نتائج مباحثاته مع الأسد
بالفيديو شاهدوا ... شارع يحترق في عمان
بالفيديو شاهدوا ... شارع يحترق في عمان
الصور الأولى لتحطم المروحية العراقية
الصور الأولى لتحطم المروحية العراقية
سيناء.. مسلحون يقتلون تسعة سائقين ويشعلون النار بشاحناتهم (فيديو)
سيناء.. مسلحون يقتلون تسعة سائقين ويشعلون النار بشاحناتهم (فيديو)
نجل أحد ضحايا "مذبحة شاحنات سيناء" يكشف تفاصيل مروعة
نجل أحد ضحايا "مذبحة شاحنات سيناء" يكشف تفاصيل مروعة
المرصد: داعش يسيطر على كامل مدينة البوكمال
المرصد: داعش يسيطر على كامل مدينة البوكمال
لبنان: جعجع يكشف سبب استقالة الحريري
لبنان: جعجع يكشف سبب استقالة الحريري
رئيس "الأعيان" الأردني: لا تقسيم للمنطقة.. و99% من حل القضية الفلسطينية بيد واشنطن
رئيس "الأعيان" الأردني: لا تقسيم للمنطقة.. و99% من حل القضية الفلسطينية بيد واشنطن
موقع إسرائيلي : السعودية تبني مفاعلا نوويا ووقعت اتفاقية " يورانيوم " مع الأردن
موقع إسرائيلي : السعودية تبني مفاعلا نوويا ووقعت اتفاقية " يورانيوم " مع الأردن
السلطات السعودية تجمد الحسابات البنكية للأمير محمد بن نايف وأفراد من أسرته
السلطات السعودية تجمد الحسابات البنكية للأمير محمد بن نايف وأفراد من أسرته
  • لمزيد من الأخبار تواصل معنا عبر :
مواضيع شبيهة
يمكنك أيضا قراءة X

أردوغان: المنظمات الإرهابية وإسرائيل تستغلان نزاع المسلمين فيما بينهم


اقرأ المزيد