Date : 21,11,2017, Time : 01:00:57 AM
4459 : عدد القراء حاليا
حالة الطقس
°C
Amman,Jordan
13
اليوم
العليا 22° الدنيا 12°
غداً
العليا 18° الدنيا 12°
أرسل خبر
آخر تحديث: الأربعاء 11 صفر 1439هـ - 01 نوفمبر 2017م 11:59 م

سوق العقار .. منعطف إيجابي جديد

سوق العقار .. منعطف إيجابي جديد
عبد الحميد العمري

دخلت أخيرا سوق العقار المحلية منعطفا جديدا بالغ الأهمية، بدأته مع نهاية الربع الثالث الماضي من العام الجاري أيلول (سبتمبر)، وأكملته بمعدل أسرع مع مطلع الربع الأخير من العام الجاري تشرين الأول (أكتوبر)، حيث بدأ التباين اللافت بين اتجاهي كل من قيمة الصفقات العقارية وأعداد العقارات المبيعة، بعد أن كانا يسجلان معا معدلات نمو سلبية سنويا بالانخفاض طوال أكثر من عامين مضيا، ليتحول اتجاه أعداد العقارات المبيعة والمنقولة ملكيتها نحو الارتفاع سنويا خلال أيلول (سبتمبر) ـــ تشرين الأول (أكتوبر)، مقابل استمرار تراجع قيمة الصفقات العقارية في الانخفاض بمعدلات أسرع من السابق، وهو التحول البالغ الأهمية الذي سيأتي تفسيره في الجزء التالي من هذا المقال، ويتوقع وفقا لتطورات السوق العقارية الراهنة وللعوامل المالية والاقتصادية القائمة، أن يستمر اتساع أداء السوق وفق هذا المنظور طوال الأعوام المقبلة.
أظهرت مؤشرات أداء السوق العقارية خلال شهري أيلول (سبتمبر) - تشرين الأول (أكتوبر)، انخفاض قيمة الصفقات العقارية سنويا بنسبة 28.7 في المائة عن أيلول (سبتمبر)، مقابل ارتفاع أعداد العقارات المبيعة سنويا للشهر نفسه بنسبة 21.7 في المائة، وبالوتيرة نفسها انخفضت قيمة الصفقات العقارية سنويا لشهر تشرين الأول (أكتوبر) بنسبة 14.7 في المائة، مقابل ارتفاع أعداد العقارات المبيعة سنويا بنسبة 30.3 في المائة. ماذا تحمل هذه التحولات من تفسيرات ومؤشرات؟!
يعكس هذا التباين بين انخفاض قيمة الصفقات العقارية بتلك النسب الكبيرة من جانب، ومن جانب آخر ارتفاع أعداد العقارات المبيعة والمنقولة ملكيتها بنسب مماثلة لكن باتجاه الارتفاع، تؤكد تلك المقارنة حدوث انخفاض ملموس في القيم السوقية للأصول العقارية على اختلاف أنواعها، التي رغم حدوثها بتلك الانخفاضات الملموسة في مستويات الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية (سكني، تجاري)، إلا أنها لا تزال في مستويات متضخمة جدا مقارنة بمستويات الدخل السنوي للمستهلكين، وتعد أيضا أسعارا متضخمة حتى بالنسبة لقطاع الأعمال. إنه باختصار شديد؛ بداية طريق لتصحيح مستويات الأسعار المتضخمة للأصول العقارية، والعودة بها إلى المستويات العادلة سعريا لها، التي تعكس توازن قوى العرض والطلب في السوق العقارية، وتتوافق بمستوياتها العادلة مع القدرة الحقيقية للشراء لعموم المستهلكين، والمتوقع أن يمتد تأثير انخفاضها إلى تكلفة الإيجارات (سكني، تجاري)، التي سيسهم دون شك في تحسن مستويات المعيشة بالنسبة للأفراد المستأجرين، ويمنحهم وقتا أفضل انتظارا لتملك مساكنهم، وسيسهم أيضا في خفض تكلفة التشغيل بالنسبة لمنشآت القطاع الخاص، بما يدعمها في مواجهة سياسات إصلاح أسعار الطاقة، ودفع الزيادات في رسوم العمالة الوافدة أو دعم قدرتها على توظيف العمالة الوطنية، والتكيف سريعا مع التحولات الهيكلية الجاري تنفيذها خلال المرحلة الراهنة.
يعد مؤشرا إيجابيا أن تسجل الأسعار المتضخمة في السوق العقارية انخفاضا، وأن يستمر ذلك الانخفاض لعدة أعوام مقبلة، سينعكس إيجابا على أداء السوق العقارية بعودة نشاطها إلى الارتفاع، بما يخدم الاقتصاد الوطني، ويلبي طلب واحتياج المجتمع الاستهلاكي والإنتاجي على حد سواء، بناء على مستويات سعرية أكثر عدالة ودون مغالاة في مستوياتها.
حينما تقرأ التطورات المشار إليها أعلاه بالأرقام، ستتضح الصورة أكثر لدى القارئ الكريم، ففي الوقت الذي تمكنت السوق العقارية من إتمام بيع ونقل ملكية نحو 11.5 ألف أصل عقاري بما قيمته 12.9 مليار ريال (سبتمبر 2016)، وإتمام بيع ونقل ملكية نحو 17.9 ألف أصل عقاري بما قيمته 20.9 مليار ريال (أكتوبر 2016)، انتقلت السوق أخيرا إلى إتمام تلك الصفقات بأعداد أكبر، لكن بقيمة أقل! حيث تمكنت السوق العقارية من إتمام بيع ونقل ملكية نحو 14.0 ألف أصل عقاري بما قيمته 9.2 مليار ريال (سبتمبر 2017)، وإتمام بيع ونقل ملكية نحو 23.4 ألف أصل عقاري بما قيمته 17.8 مليار ريال (أكتوبر 2017)، تتيح المقارنة هنا رؤية الصورة كاملة، وبشكل أكثر وضوحا لدى القارئ الكريم. ارتفاع أعداد العقارات المنقولة يقابله انخفاض قيمة تنفيذ تلك الصفقات، بما يؤكد فعليا دخول الأسعار المتضخمة لمختلف الأصول العقارية موجة تصحيح سعرية طال انتظارها، ويتوقع بمشيئة الله تعالى أن تستمر وتتسع طوال الأعوام المقبلة، وأن تؤتي ثمارها فترة بعد فترة بنتائج إيجابية، ستنعكس بكل تأكيد على تحسن معدلات ملكية المواطنين لمساكنهم بأسعار أدنى، ودون أن تتسبب في إرهاق ميزانية الأسر لعدة أعوام مقبلة، عدا بقية الإيجابيات الأخرى التي ستعكسها على بقية قطاعات ونشاطات الاقتصاد الوطني بمشيئة الله تعالى.
إننا في اتجاه إيجابي بحمد الله، وتسير تطورات السوق العقارية في الطريق الأكثر سلامة وأمانا للجميع من أفراد ومنشآت القطاع الخاص على حد سواء، للتخلص من المعوقات والتشوهات التي أدت مع الأسف إلى تضخم أسعار مختلف الأصول العقارية وتكلفة إيجاراتها طوال العقد الماضي دون مبرر مقبول أو معقول، وإعادة السوق العقارية إلى المنطقة أو الموقع التي تخدم الاقتصاد الوطني والمجتمع، وهو على العكس تماما مما كانت عليه في مراحل زمنية سابقة، تسببت في استنزاف جهود ومقدرات البلاد والعباد، وتسببت أيضا في تضخم تكلفتي المعيشة والإنتاج، بصورة أعاقت استقرار ونمو الاقتصاد الوطني. الآن؛ تحت هذه التطورات الإيجابية، يتوقع أن تشهد تطورات الاقتصاد الوطني عكس كل ما تقدم، وأن يتعافى النمو الاقتصادي رغم الإصلاحات الراهنة، وأن يزداد استقرارا وصلابة أمام مختلف تلك التطورات والإصلاحات الجاري العمل عليها خلال الفترة الراهنة. والله ولي التوفيق

 

الاقتصادية 2017-11-01




مواضيع ساخنة اخرى

الصور الأولى لتحطم المروحية العراقية
الصور الأولى لتحطم المروحية العراقية
سيناء.. مسلحون يقتلون تسعة سائقين ويشعلون النار بشاحناتهم (فيديو)
سيناء.. مسلحون يقتلون تسعة سائقين ويشعلون النار بشاحناتهم (فيديو)
نجل أحد ضحايا "مذبحة شاحنات سيناء" يكشف تفاصيل مروعة
نجل أحد ضحايا "مذبحة شاحنات سيناء" يكشف تفاصيل مروعة
المرصد: داعش يسيطر على كامل مدينة البوكمال
المرصد: داعش يسيطر على كامل مدينة البوكمال
لبنان: جعجع يكشف سبب استقالة الحريري
لبنان: جعجع يكشف سبب استقالة الحريري
رئيس "الأعيان" الأردني: لا تقسيم للمنطقة.. و99% من حل القضية الفلسطينية بيد واشنطن
رئيس "الأعيان" الأردني: لا تقسيم للمنطقة.. و99% من حل القضية الفلسطينية بيد واشنطن
موقع إسرائيلي : السعودية تبني مفاعلا نوويا ووقعت اتفاقية " يورانيوم " مع الأردن
موقع إسرائيلي : السعودية تبني مفاعلا نوويا ووقعت اتفاقية " يورانيوم " مع الأردن
السلطات السعودية تجمد الحسابات البنكية للأمير محمد بن نايف وأفراد من أسرته
السلطات السعودية تجمد الحسابات البنكية للأمير محمد بن نايف وأفراد من أسرته
روسيا تخوف الولايات المتحدة بصواريخ كوريا الشمالية
روسيا تخوف الولايات المتحدة بصواريخ كوريا الشمالية
رئيس الفلبين لترمب: لا تحدثني عن حقوق الإنسان
رئيس الفلبين لترمب: لا تحدثني عن حقوق الإنسان
مسعود بارزاني: لست نادماً على الاستفتاء وسنراجع علاقتنا مع الأميركيين
مسعود بارزاني: لست نادماً على الاستفتاء وسنراجع علاقتنا مع الأميركيين
النص الكامل لحوار السيسي مع شبكة «سي إن بي سي» الأمريكية
النص الكامل لحوار السيسي مع شبكة «سي إن بي سي» الأمريكية
ولايتي: القوات السورية ستتوجه إلى إدلب بعد تطهير شرق البلاد
ولايتي: القوات السورية ستتوجه إلى إدلب بعد تطهير شرق البلاد
السبهان معلقا على استقالة الحريري: لبنان لن يعود كما كان
السبهان معلقا على استقالة الحريري: لبنان لن يعود كما كان
باحث سعودي : إيران تشكل خطرا استراتيجيا على الأردن وفتح الحدود مع سوريا خطأ
باحث سعودي : إيران تشكل خطرا استراتيجيا على الأردن وفتح الحدود مع سوريا خطأ
الفلاحات يخرج عن طوره : إسرائيل لم تدخل من حدودنا وإنما من " ثقوبنا "
الفلاحات يخرج عن طوره : إسرائيل لم تدخل من حدودنا وإنما من " ثقوبنا "
  • لمزيد من الأخبار تواصل معنا عبر :
مواضيع شبيهة
يمكنك أيضا قراءة X

أبو الغيط: نرغب بتجنيب لبنان تداعيات الصراعات الإقليمية


اقرأ المزيد